剧情回顾：房东出售房屋 宁檬被迫搬家

  房东阿姨通知宁檬已经将她租住的房子卖出去了，并将剩余租金退给她，让她抓紧时间把房子腾出来。宁檬因工作繁忙没顾上搬家，房东一直催促她尽快搬家。老板石英偶然得知宁檬被“退租”，将自己闲置的公寓借给宁檬居住。

房东阿姨突然“清退”的行为是否构成违约

  答：根据“买卖不破租赁”原则，宁檬与新的房主之间已经自然形成新的租赁关系，所以她有权继续在该房屋内居住。在租赁合同履行期间，房东擅自解除合同，并让宁檬返还房屋的行为构成违约，应承担违约责任。另外，房东事先没有告诉宁檬她要卖房，也没有问宁檬是否有购买该房屋的意向，就将房屋卖给了其他人，这一行为也侵害了宁檬作为承租人的优先购买权。

相关法条

  《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。第728条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

法官解读：

  房屋出售后，新房主获得了原房主在租赁合同中的权利，例如合同解除权、押金请求权、租金请求权等，也承担对应的维修房屋、保证房屋正常使用等的合同义务。《民法典》第725条规定的就是“买卖不破租赁”原则。具体来说就是原来的房屋租赁合同并不会因为房屋被售而自然终止或者解除。租客的居住利益不会受到影响，只是房东从原来的“老房东”变成现在的“新房东”。房东也应该告知租客，他准备卖掉该房屋的相关事情，租客在同等条件下可以优先购买该房屋。也就是说，如果房东没有履行告知义务，导致租客错失购买该房屋的机会并造成相应损失时，租客可要求房东进行赔偿。