我在购买李某房屋时是善意的，价格也是合理的，并且我已经占有了该房屋多年，我能够基于《民法典》第三百一十一条规定取得该房屋所有权吗？

答：不能取得房屋所有权。

  近年来，这类问题在我院审判实践中经常被问题到，即虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施占有，且价格合理，能否基于善意取得制度，取得该不动产所有权？

在这里我们首先要明确善意取得所需要满足的条件，《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追加，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价值转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。”上述中的三个条件缺一不可。又因《民法典》第二百零九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，而房屋属于不动产，当购房者善意取得某人的房屋需满足《民法典》第三百一十一条规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”之条件。因此，虽然购房者交易时是善意的，价格是合理的，并且已经占有了该房屋，但由于房屋没有办理完成不动产权属变更登记手续，不能根据《民法典》第三百一十一条的规定取得该房屋的所有权。

友情提示广大市民朋友

  当我们购买二手房屋时，一定要及时办理房屋过户手续，对于无法立即办理过户手续的房屋一定要谨慎购买，以免日后买卖双方发生纠纷，一旦卖方经济状况出现问题无法退款，购房者将面临竹篮打水一场空的后果。