普法专栏--物权篇（一）

只公证不过户，买家能否成为房主？

   我和张某签订了房屋买卖协议，由于某种原因，该房屋无法办理房产证，张某没有将房屋过户到我名下，但是我们已经在房屋买卖协议中约定了该房屋产权归我所有，并对上述协议办理了公证。请问我能基于该公证书的内容取得该房屋的产权吗？

答案是否定的。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  房屋属于不动产，根据上述法律规定，不动产物权的变动依法登记；若未登记，则依法不发生物权变动的效力。《民法典》第二百一十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”由于我国法律并未规定通过公证能够发生物权变动的效力，故即使公证书已经载明了房屋产权归买家所有，但是未依法到不动产登记机构办理权属变更登记的情况，买家不能取得该房屋的产权。